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房地产业
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房地产业

为了满足房地产开发企业会计人员的需要,帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作,结合房地产开发企业的特点,对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。
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课程概述
课程目录

  【课程背景】

  为了满足房地产开发企业会计人员的需要,帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作,结合房地产开发企业的特点,对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。培训内容采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索,以会计流程为补充的结构体系,对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析,重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

  【课程内容】

  第一章 房地产开发企业会计核算概述

  第一节 房地产开发企业的经营特点

  一、房地产开发企业的主要经营业务

  二、房地产项目的运作流程

  第二节 房地产开发企业会计核算的特点

  一、成本核算的特点

  二、收入核算的特点

  三、税费核算的特点

  第二章取得土地阶段

  第一节取得土地的会计核算

  一、土地使用权的入账价值

  二、取得开发用地的账务处理

  第二节取得土地的税务处理

  一、土地使用税

  二、耕地占用税

  三、契税

  四、印花税

  第三章 开发建设阶段

  第一节 房地产开发成本的核算内容与程序

  一、开发成本的构成

  二、开发成本的核算程序

  三、开发成本核算对象的确定

  四、开发成本的归集与分配方法

  第二节 土地开发成本的归集与分配

  一、土地开发成本核算对象

  二、土地开发成本的核算

  三、已完土地开发成本的结转

  四、土地开发成本的分配

  第三节 建筑安装工程成本的归集与分配

  一、自营方式的核算

  二、发包方式的核算

  三、建筑安装工程费的分配

  第四节 配套设施开发成本的归集与分配

  一、公共配套设施成本对象的确定

  二、非营利公共配套设施费的核算

  三、非营利公共配套设施成本项目的设置

  四、营利性公共配套设施成本项目的核算

  五、预提配套设施费的核算

  六、已完配套设施开发成本的结转

  第五节 开发间接费用的归集与分配

  一、开发间接费用的组成与核算

  二、开发间接费用的分配

  第六节 代建工程开发成本的核算

  一、代建工程的成本核算对象与项目

  二、代建工程的核算

  第七节 开发产品成本的结转

  一、开发产品的类别

  二、成本预提

  三、完工产品结转

  第四章 销售与转让阶段

  第一节 销售收款的核算

  一、销售定金的核算

  二、会员费及诚意金的核算

  三、预售款的核算

  四、销售更名、销售退房、销售换房的核算

  五、代收款项的核算

  第二节 商品房销售收入的核算

  一、商品房销售收入的确认与账务处理

  二、开发产品分期收款的核算

  三、面积差的核算

  四、委托代销收入的核算

  第三节 商品房销售成本的核算

  一、科目设置

  二、主要账务处理

  第五章 房地产企业各种税费的核算

  第一节 增值税的核算

  一、基本规定

  二、计税方法

  三、销售额的计算

  四、进项税额抵扣

  五、预缴税款

  第二节 土地增值税的核算 241

  一、征税范围

  二、税率

  三、应纳税额的计算

  四、预征与清算

  第三节 其他应交税费的核算

  一、应交个人所得税的核算

  二、应交企业所得税的核算

  三、应交其他税费的核算

  第六章 房地产企业会计实操与纳税申报

  第一节日常经济业务处理

  第二节财务报表的编制

  第三节纳税申报表的填写

  第四节纳税申报

  【主讲老师】房地产企业多年实操经验,富有激情,思路清晰,深入浅出,以房地产行业会计的特点入手解析:1、房地产行业常用的会计科目相对较少,但却相对集中。2、分级核算在会计核算中起重要作用。3、房地产行业的会计核算一般以单位工程或单项工程为对象进行成本核算和成本考核。4、房地产行业一般都是按在建工程办理工程价款的结算和成本结算。5、房地产行业预缴增值税与土地增值税汇算清缴特殊性的处理。6、房地产行业协作关系复杂。7、房地产行业会计工作人员的工作环境具有一定的特殊性。大胆进行各种符合自身实际情况的尝试与改革,从而提高整个房地产行业会计管理工作的水平。

  【报名方式】

  1、联系人:周老师:025-84275470 张老师:025-84615707

  2、QQ:925758500;1090941923;1345997277

  【收款方式】

  1、预约上门报名缴款

  2、微信支付 微信号17705160405

 

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