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会计基础知识——投资性房地产处置
投资性房地产的处置
1.成本模式
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
（1）收到处置价款时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
（2）结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.公允价值模式
（1）按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
（2）按当时投资性房地产的账面余额
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（也可能在借方）
（3）将累计公允价值变动转入其他业务成本（此分录不影响损益）或反之。
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
（4）将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本