中级会计实务——投资性房地产转换的会计处理

（1）成本模式下的转换

（2）公允价值模式下的转换

①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【原值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）
　　贷：固定资产（无形资产）【原值】
　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　投资性房地产减值准备

①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）
　　公允价值变动损益 【借差】
　　贷：固定资产（无形资产）【原值】
　　　　其他综合收益【贷差】

②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【原值】
　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产【原值】
　　　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【公允价值】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
　　　　公允价值变动损益【贷差】